Wanneer is het een slecht idee om je vakantiehuis te verhuren?

Het kan verleidelijk zijn om net als andere eigenaars een centje te willen bijverdienen met het verhuren van je vakantiewoning.
Je vakantiewoning te huur aanbieden heeft echter ook negatieve kantjes, denk er dus twee keer over na alvorens je beslist.

Verhuur je vakantiewoning niet als:

je niet bereidt bent om geld te investeren
Make-over – Het is zeer waarschijnlijk dat je tweede verblijf, gedeeltelijk, ingericht is met oude meubels, die je van iemand gekregen hebt of die je in je eigen woning niet meer wou of nodig had. Perfect voor eigen gebruik natuurlijk, maar betalende gasten zullen dit minder appreciëren. Je vakantiewoning zal tip top in orde moeten worden gezet. De meubels moeten niet splinternieuw zijn maar het plaatje moet wel kloppen qua vorm en kleur. Als finishing touch mogen wat gezellige kussens en accessoires niet ontbreken.

Het is niet de bedoeling dat je alles eruit smijt en van nul begint, maar probeer te werken met wat je hebt om het zo aangenaam mogelijk te laten lijken op je online foto’s en zeker en vast ook in realiteit voor wanneer je gasten arriveren.

Noodzakelijke basics – zorg voor een uitgebreid arsenaal keukengerij, vervang die versleten handdoeken naar dikke, zachte nieuwe. En tja, wifi en tv heb je zelf misschien nooit nodig geacht, maar elke vakantieganger verwacht dit nu éénmaal standaard, zeker als er kinderen meekomen.

Onderhoud – alle onderhoudswerken en reparaties moeten gedaan zijn vooraleer je betalende gasten mag ontvangen. De wasmachine die je een tik moet geven alvorens hij wil starten, moet je vervangen, zonder excuus.

Dus er zijn wel wat kosten en aanpassingen die in het begin wat tijd in beslag zullen nemen en wat geld zullen kosten. Weet je niet waar te beginnen, neem vrijblijvend contact op met Verhuurklaar.be voor advies en uitvoering!

je onrealistische verwachtingen hebt over de opbrengst
Een klantenbestand opbouwen en reservaties binnenkrijgen kost tijd. Gasten moeten je leren kennen en ervan overtuigd worden om jouw vakantiehuis en niet dat van een ander te huren.
Er zijn twee mogelijkheden. De eerste is om alles zelf te doen via je eigen website, sociale media, reclame en eventueel zoekertjessites. De opbrengst is in dit geval helemaal voor jou.
De andere optie is om een agentschap in te schakelen en commissie te betalen. Minder opbrengst. Desalniettemin misschien een kortetermijnoptie terwijl je ondertussen je eigen marketing strategie ontwikkelt.

Hou er rekening mee dat je inkomsten er op het eerste zicht wel goed zullen uitzien, maar wees realistisch en hou rekening met je kosten en netto inkomen. Als je voor een weekendje € 400.00 vraagt en je moet 20% commissie betalen aan het agentschap -> € 320,00 min alle andere kosten, internet, reparaties, brandverzekering, tweedeverblijftaks, … Wat blijft er dan nog over?

Dus op lange termijn is het zeker aan te raden om weg te blijven van agentschappen of andere verhuursites en hard te werken aan het vinden van je eigen reservaties om je inkomen te maximaliseren.

je niet zo vlot in de omgang met mensen bent
Je toekomstige gasten zijn mensen, geen Dollartekens. Ze werken hard om hun welverdiende vakantie bij jou door te brengen. Het is dus niet gewoon geld ontvangen en that’s it. Je bent paraat voor al hun vragen en problemen voor, tijdens en na hun verblijf. Overtref hun verwachtingen!

je niet mee wil/bent met nieuwe technologieën
Je gebruikt Facebook waarschijnlijk al persoonlijk, maar als verhuurder van een vakantiewoning omarm je beter alle sociale media. Ook een eigen website kunnen beheren en een regelmatige nieuwsbrief lanceren behoort tot je taken. Als dit je afschrikt denk je beter nog een keertje na alvorens te starten met verhuur … of zoek dan iemand anders die het voor je wil doen, maar dat betekent dan natuurlijk weer minder opbrengst.

je vakantiewoning je extreem dierbaar is
Natuurlijk hou je van je vakantiewoning (anders had je het niet gekocht, deuh!). En je gaat er ook zelf heel graag naar toe. Dat kan je nog altijd (behalve als je met een agenschap werkt dat uw toegang als eigenaar beperkt). Maar hou er rekening mee dat als er gasten zijn, het hún vakantiehuis is op dat moment, niet het jouwe. Dus de volgende keer dat je er komt, kan het zijn dat er een barst in je favoriete kop zit, dat al het toiletpapier op is en er een grote vlek midden op het tapijt zit. Dat hoort allemaal bij het verhuren …

Je mag je hier niet al te druk in maken. Kleine mankementen en onvrijwillige accidentjes horen er bij. Voor grote kosten vraag je best een huurwaarborg.

Wat denk je? Is het nog iets voor jou? Ga je je vakantiewoning verhuren?
Neem je tijd om te beslissen en geef het zijn tijd om het te doen slagen! Heb je er zin in en slaag je in je opzet, dan geeft het enorme voldoening! Je werkt immers met je favoriete vakantieplekje 🙂