Wanneer is het een slecht idee om je vakantiehuis te verhuren?

Het kan verleidelijk zijn om net als andere eigenaars een centje te willen bijverdienen met het verhuren van je vakantiewoning.
Je vakantiewoning te huur aanbieden heeft echter ook negatieve kantjes, denk er dus twee keer over na alvorens je beslist.

Verhuur je vakantiewoning niet als:

je niet bereidt bent om geld te investeren
Make-over – Het is zeer waarschijnlijk dat je tweede verblijf, gedeeltelijk, ingericht is met oude meubels, die je van iemand gekregen hebt of die je in je eigen woning niet meer wou of nodig had. Perfect voor eigen gebruik natuurlijk, maar betalende gasten zullen dit minder appreciëren. Je vakantiewoning zal tip top in orde moeten worden gezet. De meubels moeten niet splinternieuw zijn maar het plaatje moet wel kloppen qua vorm en kleur. Als finishing touch mogen wat gezellige kussens en accessoires niet ontbreken.

Het is niet de bedoeling dat je alles eruit smijt en van nul begint, maar probeer te werken met wat je hebt om het zo aangenaam mogelijk te laten lijken op je online foto’s en zeker en vast ook in realiteit voor wanneer je gasten arriveren.

Noodzakelijke basics – zorg voor een uitgebreid arsenaal keukengerij, vervang die versleten handdoeken naar dikke, zachte nieuwe. En tja, wifi en tv heb je zelf misschien nooit nodig geacht, maar elke vakantieganger verwacht dit nu éénmaal standaard, zeker als er kinderen meekomen.

Onderhoud – alle onderhoudswerken en reparaties moeten gedaan zijn vooraleer je betalende gasten mag ontvangen. De wasmachine die je een tik moet geven alvorens hij wil starten, moet je vervangen, zonder excuus.

Dus er zijn wel wat kosten en aanpassingen die in het begin wat tijd in beslag zullen nemen en wat geld zullen kosten. Weet je niet waar te beginnen, neem vrijblijvend contact op met Verhuurklaar.be voor advies en uitvoering!

je onrealistische verwachtingen hebt over de opbrengst
Een klantenbestand opbouwen en reservaties binnenkrijgen kost tijd. Gasten moeten je leren kennen en ervan overtuigd worden om jouw vakantiehuis en niet dat van een ander te huren.
Er zijn twee mogelijkheden. De eerste is om alles zelf te doen via je eigen website, sociale media, reclame en eventueel zoekertjessites. De opbrengst is in dit geval helemaal voor jou.
De andere optie is om een agentschap in te schakelen en commissie te betalen. Minder opbrengst. Desalniettemin misschien een kortetermijnoptie terwijl je ondertussen je eigen marketing strategie ontwikkelt.

Hou er rekening mee dat je inkomsten er op het eerste zicht wel goed zullen uitzien, maar wees realistisch en hou rekening met je kosten en netto inkomen. Als je voor een weekendje € 400.00 vraagt en je moet 20% commissie betalen aan het agentschap -> € 320,00 min alle andere kosten, internet, reparaties, brandverzekering, tweedeverblijftaks, … Wat blijft er dan nog over?

Dus op lange termijn is het zeker aan te raden om weg te blijven van agentschappen of andere verhuursites en hard te werken aan het vinden van je eigen reservaties om je inkomen te maximaliseren.

je niet zo vlot in de omgang met mensen bent
Je toekomstige gasten zijn mensen, geen Dollartekens. Ze werken hard om hun welverdiende vakantie bij jou door te brengen. Het is dus niet gewoon geld ontvangen en that’s it. Je bent paraat voor al hun vragen en problemen voor, tijdens en na hun verblijf. Overtref hun verwachtingen!

je niet mee wil/bent met nieuwe technologieën
Je gebruikt Facebook waarschijnlijk al persoonlijk, maar als verhuurder van een vakantiewoning omarm je beter alle sociale media. Ook een eigen website kunnen beheren en een regelmatige nieuwsbrief lanceren behoort tot je taken. Als dit je afschrikt denk je beter nog een keertje na alvorens te starten met verhuur … of zoek dan iemand anders die het voor je wil doen, maar dat betekent dan natuurlijk weer minder opbrengst.

je vakantiewoning je extreem dierbaar is
Natuurlijk hou je van je vakantiewoning (anders had je het niet gekocht, deuh!). En je gaat er ook zelf heel graag naar toe. Dat kan je nog altijd (behalve als je met een agenschap werkt dat uw toegang als eigenaar beperkt). Maar hou er rekening mee dat als er gasten zijn, het hún vakantiehuis is op dat moment, niet het jouwe. Dus de volgende keer dat je er komt, kan het zijn dat er een barst in je favoriete kop zit, dat al het toiletpapier op is en er een grote vlek midden op het tapijt zit. Dat hoort allemaal bij het verhuren …

Je mag je hier niet al te druk in maken. Kleine mankementen en onvrijwillige accidentjes horen er bij. Voor grote kosten vraag je best een huurwaarborg.

Wat denk je? Is het nog iets voor jou? Ga je je vakantiewoning verhuren?
Neem je tijd om te beslissen en geef het zijn tijd om het te doen slagen! Heb je er zin in en slaag je in je opzet, dan geeft het enorme voldoening! Je werkt immers met je favoriete vakantieplekje 🙂

TUI verhuurt nu ook vakantiewoningen | TUIvillas.com

Naast hotelvakanties, verre reizen, cruises en vliegtickets stort de internationale marktleider TUI zich nu ook op de villamarkt. In ruim 70 landen verhuurt de touroperator 280.000 vakantiewoningen via TUIvillas.com.

Dit allemaal onder leiding van Atraveo, een bedrijf uit de TUI-groep met meer dan 18 jaar ervaring in het online bemiddelen van vakantiehuizen en appartementen.

Vrijblijvende aanmelding, krachtige reclame met hoge reikwijdte

Het lijkt aantrekkelijk voor de verhuurder, daar je je woning vrijblijvend kan aanmelden, je betaald geen advertentiekosten.  Alleen bij een geslaagde door de verhuurder bevestigde boeking betaal je 15% commissie (op zowel de huursom als de verplicht te betalen bijkomende kosten). De beste accommodaties worden voorzien van de bekende TUI-smile en extra in de kijker gezet in de resultatenlijst.

Maar is de huurder wel tevreden?

Recensies op het internet wijzen uit dat TUIvillas.com de huurder niet helemaal kan bekoren.

“Als ik geweten had dat TUI je eerst laat betalen en dan zelf tot 7 dagen (zo staat te lezen in de voorwaarden die je na boeking pas aan kunt klikken) neemt om eens te kijken of de woning wel beschikbaar is, had ik niet geboekt en was ik lekker ergens anders naartoe gegaan.

Nu zitten wij er wel aan vast en moeten we maar afwachten, terwijl TUI ons geld heeft en nergens aan vast zit. Dat kan toch niet?”

De verhuurder krijgt dus veel vrijheid, maar de afstand in communicatie met de gast blijkt te groot. En eerlijk gezegd de commissie die ze vragen is ook niet min …

Aantal vaste gasten loopt terug; aanbod vakantiewoningen groeit

In Nederland voert CELTH momenteel onderzoek uit naar de wensen, behoeften en toekomstplannen van de vaste gast. Nu de eerste resultaten van het onderzoek zijn geanalyseerd, worden de contouren van de vaste gast steeds beter zichtbaar. Hieruit blijkt dat bestaande vooroordelen over onder meer de bestedingen van de vaste gast niet altijd kloppen. Ook lijken we specifieke types vaste gasten te kunnen onderscheiden. Een tussenstand van de onderzoeksresultaten.

Uit het onderzoek blijkt dat het aantal binnenlandse vaste gasten sinds 2003 met ruim 16 procent is gedaald. Vooral het aantal vaste gasten die in het bezit zijn van een stacaravan of boot loopt terug. Daarentegen groeit de groep vaste gasten met een bungalow en/ of tweede woning. Wel gaat de vaste gast minder vaak naar de vakantiewoning of boot. Al worden de periodes die men daar verblijft langer.

Overaanbod vakantiewoningen en boten

Terwijl het aantal vaste gasten langzaam terugloopt, groeit het aanbod vakantiewoningen en boten. Dit overaanbod en de achteruitlopende kwaliteit van een aantal parken en havens is voor sommige regio’s zorgwekkend. Vakantieparken en havens die in de buurt van een bosrijke omgeving en/of de kust maar vooral op korte afstand van de randstad liggen, hebben een gunstiger marktperspectief.

Rust als voornaamste reden

Uit interviews met vaste gasten en buitenlandse onderzoeken blijkt dat de afstand naar de vakantiewoning of boot een belangrijke factor is voor de keuze van de vakantiewoning. De voornaamste reden om een vakantiewoning of boot te kopen is de behoefte aan rust, ruimte en het ontvluchten van dagelijkse (sociale) verplichtingen.

Vakantiewoning als oudedagvoorziening

Ook zijn er vaste gasten die vanuit financieel oogpunt de vakantiewoning aanschaffen. Zij zien deze investering veelal als oudedagvoorziening. Niet alleen is de motivatie voor deze groep vaste gasten anders, ook het gebruik van de vakantiewoning verschilt. Deze groep vaste gasten verhuurt de vakantiewoning regelmatig en maakt er zelf veel minder vaak gebruik van. Uit interviews blijkt dat deze financiële motivatie voor botenbezitters niet aan de orde is. De groep vaste gasten die hun vakantiewoning of boot niet aan anderen verhuurt doet dit vanwege emotionele redenen.

Toekomst van de vaste gast

De toekomst? Deze is sterk afhankelijk van de levensfase waarin de vaste gast zich begeeft. Sommige zullen meer gebruik gaan maken van hun vakantiewoning of boot. Anderen geven aan dat de kinderen de vaste plek zullen overnemen. Zeil- en motorbooteigenaren overwegen een andere haven. Factoren die hun keuze beïnvloeden zijn de afstand, voorzieningen, maar ook de behoefte om gelijkgestemden te ontmoeten.
In welke mate bovenstaande bevindingen voor alle vaste gasten van toepassing zijn zal worden getoetst aan de hand van een grootschalige landelijke enquête onder de vaste gast.

Deelnemen aan het onderzoek

Nog steeds kunt u meedoen en daarmee inzicht krijgen in de toekomstplannen van uw vaste gast. Stuur een mail naar Jorrit Bijl en u ontvangt direct een mail met een link naar de online vragenlijst. De mail wordt aangeleverd in twee talen, in het Nederlands en Duits. Deze mail kunt u zelf doorsturen aan uw vaste gasten; u houdt dus zelf de controle op de communicatie met uw gasten.

Fiscus verhevigt jacht op verborgen tweede woningen

Belastingplichtigen die hun tweede woning of vakantiehuisje voor de fiscus verborgen willen houden zijn eraan voor de moeite. De belastingdiensten gaan 72.000 aangiften extra controleren van burgers die mogelijk “vergeten” zijn om een tweede stukje vastgoed aan te geven in de papieren of elektronische aangifte.

De bal ging enkele maanden geleden al aan het rollen. De fiscus had ontdekt dat een aantal belastingplichtigen die een zogenoemde vereenvoudigde aangifte doen, hadden nagelaten een of meer onroerende goederen aan te geven. Sinds vorig jaar beschikt de fiscus immers over de mogelijkheid om gegevens van het kadaster te kruisen met de gegevens zoals die zijn opgenomen in de vereenvoudigde aangifte. Uiteindelijk kregen 18.000 belastingplichtigen een herziening van hun aangifte.

Op dezelfde manier hebben de belastingdiensten nu ook de gewone papieren en elektronische aangiftes bekeken. Uiteindelijk werden 72.000 dossiers geselecteerd waarvan de fiscus vermoedt dat een of meerdere onroerende goederen niet correct werden aangeven. Ze zullen geval per geval bekeken worden.

Bron: 19/03/2015 – Het Belang van Limburg

De 5 stappen naar succesvolle vakantieverhuur

Investeren in vakantiewoningverhuur is iets anders dan investeren in een tweede verblijf. Je moet de focus leggen op inkomstenoptimalisatie en niet op persoonlijke voorkeuren. Niet iedere koper heeft hierin het juiste inzicht.

Velen willen iets kopen met het oog op verhuurinkomsten, maar als het erop aankomt kiezen ze een woning waar ze zelf graag in zouden willen wonen. Wat geen probleem is als de koper effectief van plan is om er ooit te gaan wonen. Diegenen die wel voluit voor de verhuurinkomsten willen gaan zullen met iets meer uit de hoek moeten komen.

Maar daarvoor dienen onderstaande tips, een stappenplan naar succesvolle vakantieverhuur:

1. De juiste locatie

Het geldt voor elke eigendom, alles draait om de locatie. De typische vakantieganger gaat in de zomer op zoek naar iets vlakbij een luchthaven, met een zwembad en aan het strand. Maar veel is ook afhankelijk van de regio, bijvoorbeeld in de Algarve zoekt men ook de nabijheid van een golfterrein. In de winter zoekt men dan weer de nabijheid van skipistes.

Bijkomend zijn best plaatselijke faciliteiten, zoals winkels, restaurants en cafeetjes voldoende aanwezig, liefst op wandelafstand.

2. Leuke extraatjes

Eens een goede locatie gevonden moet je op zoek gaan naar een woning die net dat tikkeltje meer biedt. Dat kan een jacuzzi in de tuin zijn, een schitterend dakterras of een magnifiek uitzicht. De dingen die jou opvallen en die je omverblazen van schoonheid zullen ook de aandacht trekken van vakantiegangers die online op zoek gaan naar hun perfecte vakantieoord.

Lees ook: Ideale vakantiewoning beschikt over deze top 10

3. Wat brengt dat op?

Denk na over de marge die je zou willen en blijf hier rekening mee houden tijdens de huizenjacht. In populaire gebieden kan je met de juiste eigendom tot 10% rendement realiseren. Gebruik onze opbrengstcalculator om alvast een schatting te maken van uw potentiële verhuuropbrengst.

4. Zijn de papieren in orde?

Elk land heeft zijn eigen regels en wetgevingen omtrent de verhuur van vakantiewoningen. In Vlaanderen heb je voor verblijven tot 8 personen aanmeldingsplicht, vanaf meer dan 8 personen heb je een vergunning nodig (zie: Vergunning nodig? Verschil tussen Vlaanderen en Wallonië.)

Koop je in het buitenland dan is het het eenvoudigste om een gespecialiseerde makelaar onder de arm te nemen om geen verborgen addertjes onder het gras tegen te komen.

5. Testritje doen!

De leukste stap in heel het proces! Kopers moeten hun investering natuurlijk zelf uitgebreid testen en de woning door de ogen van de toekomstige gasten bekijken. Wat zijn de beste eigenschappen, hoe dicht zijn de beste restaurants en wat ontbreekt er nog in de keuken? Door dit allemaal zelf te testen ontdek je dingen en heb je alle relevante informatie die kan helpen om het verblijf te promoten en er zeker van te zijn dat de huurders blij zullen zijn met hun keuze …

… en daardoor hopelijk het jaar daarop weer terug zullen keren!

Het moment om een vakantiehuis te kopen om te verhuren?

De vakantiewoningensector staat volop in de belangstelling, meer publiciteit er rond, een (hopelijk) stijgende economie en een vergrijzing van de bevolking zorgt voor meer en meer interesse om te investeren in dit soort vastgoed.

Een succesvolle investering? Want er is toch een lichte stijging van de economie, lage intrestvoeten …?
Is dit het moment om te kopen?

Kan er winst gemaakt worden of dreigt de regering mensen met eigendom aan te vallen?
De markt van verhuurwoningen verandert maar ook de eisen die de huurders stellen!

Zeker is dat de babyboomers en diegene die uitzien naar hun pensioen hun plannen maken. Een verschuiving in de landdemografie en nieuwe vakantiegewoontes beïnvloeden de interesse, niet alleen uit commerciële overwegingen.

Marktvoorspellingen zeggen dat korteverblijfvakanties er niet op zullen achteruitgaan in de vakantie industrie. Wel stabiel; sinds een aantal jaren – de opkomst van de korte verblijven was er al sinds de late jaren 90. Deze vakanties betrekken de 3 generaties: grootouders, ouders en kleinkinderen. Zo’n vakantie op hotel is snel veel te duur en niet sociaal genoeg, een huurhuisje daarentegen is , zeker met het uitgebreide aanbod, daarvoor een veel betere keuze.

Er is dus een mogelijkheid om op lange termijn hiermee kapitaal te vergaren en de jaarlijkse kosten te laten dekken met verhuur.

Maar je bent natuurlijk niet alleen met dat idee, de vakantiewoning verhuurmarkt is de laatste jaren dan ook wat geëxplodeerd. Mensen zagen kansen zagen, enkelen zagen illusies, maar in de meeste gevallen zat de verhuurindustrie wel op rozen.

Volgens statistieken van de laatste 20 jaar verblijven gasten 7 of 14 dagen, werd er gewisseld op dezelfde dag en werd er over prijzen niet onderhandeld. Daarbij keerde een hoog percentage van de gasten jaar na jaar terug zonder de verwachting te hebben dat de faciliteiten en voorzieningen zouden zijn verbeterd.

De markt is nu volledig veranderd naar het hybride hotel model, met grote verwachtingen op elk gebied.

Commerciëel willen marketingplatforms er geld uithalen maar ook de verwachtingen van de gasten zijn hoger.

Dit kan natuurlijk effect hebben op het inkomen en het rendement van de eigenaar. Veel eigenaars wensen een opbrengst van 10% netto, wat onwaarschijnlijk is. Maar ze berekenen dit aan de hand van hun tarief en het mogelijk aantal geboekte weken. De onkosten kunnen deze verwachting enorm schaden.

De grootste kost is onveranderlijk het management en onderhoud.

Hoe meer reservaties, hoe meer kosten. Met meerdere kortere vakanties wordt het balanceerpunt tussen prijs per nacht en de kosten niet meer acceptabel. Voorzieningskosten (vb mazout) stijgen ook omdat mensen nu ook buiten seizoen en in de winter korte trips maken.

Dus, loont het wel de moeite?

Eén simpel antwoord: misschien. Duidelijke manieren om moeilijkheden te vermijden zijn in de eerste plaats kiezen voor een juiste locatie, met voldoende kamers én badkamers, voldoende tuin en parkeerruimte. Plus rekening houden natuurlijk met uw eigen voordeel dat u de woning zelf kan gebruiken tijdens uw vakantie.

Combineer dit met een deftige inrichting, correcte huurprijzen, goede marketing en dán kan er een inkomen uit voort vloeien. De meeste omzet wordt meestal niet gehaald uit voor de hand liggende eigendommen. Biedt je een strooien hut aan op het strand kan je volgeboekt zijn voor een heel jaar aan de volle pot voor 1 tot 3 nachten. En als je een eigendom verhuurt met 2 bedden, meer ruimte en faciliteiten kan je veel minder huur zien binnenkomen. Omdat het in het “hut”-geval gaat om de “beleving”. Er is een stijgende vraag naar het unieke en ongewone en ook het 1 of 2 nachten-syndroom krijgt veel interesse. Neem maar eens een kijkje op www.landmarktrust.org.uk voor unieke historische gebouwen die als vakantiehuis worden verhuurd. Op tijd boeken is hier de boodschap.

Eens je een eigendom hebt gekocht en uitgerust, moet je gezien worden, dus vooraan in de kijklijn staan voor potentiële gasten. Je kan werken met agentschappen, die alles, of een gedeelte regelen. Maar die vragen ook uiteenlopende vergoedingen en zijn ook niet altijd even productief als ze zouden moeten zijn.

Men denkt dat verhuur gemakkelijk is, maar let op, een eigendom verhuren kan zwaar zijn!

Het omvat vele telefoontjes tijden de late avonduren, advertentiekosten, eindeloze korteverblijven-aanvragen beantwoorden, gedetailleerde informatie over de omgeving en de vakantiewoning opstellen, aankomstinstructies doorgeven, onderhoud regelen, betalingen in het oog houden, waarborgen vragen, …

Gasten maken een keuze uit verschillende eigenaars of agentschappen om de beste prijs te verkrijgen, waardoor men een gemiddelde van 6 tot 7 aanvragen dient te hebben om één boeking te ontvangen. In het beste geval, want het kunnen er ook 20 zijn. De meeste gasten verwachten dan ook nog eens dat ze een antwoord krijgen binnen de 1-2 uur (tussen 8u-22u).

Het is dus ontzettend belangrijk dat een toekomstige eigenaar hier grondig over nadenkt en ook op voorhand beslist of hij alles zelf doet of met een agentschap werkt.

Als je met een agentschap zou werken hou dan rekening met deze checklist en vergelijk grondig:

  • Hoeveel bedraagt de commissie?
  • Zijn er jaarlijkse kosten of enkel per boeking?
  • Zijn er kosten verbonden aan het opzeggen van het contract?
  • Hoeveel kost het om mijn advertentie meer in de kijker te zetten (premium advertentie, die voorbeeld telkens bovenaan verschijnt)
  • Moet ik een professionele fotograaf betalen?
  • Kan ik zelf nog kortingen toekennen?
  • Zorgen ze voor nog een aparte eigen website?
  • Kan ik zelf beslissen wie ik laat huren?
  • Hoe verlopen de betalingen?
  • Rekening houdend met alle bovenstaande opmerkingen kan je heel wat miserie én geld besparen. Bovendien kan uw investering op lange termijn goed opbrengen mét al het plezier van uw eigen fantastische vakantiewoning er bovenop!