Binnenkort overaanbod Belgische vakantiewoningen in de verhuur?

Sinds de uitbraak van de coronacrisis zijn steeds meer mensen op zoek naar rust en ontspanning. Velen hebben ervoor gekozen om een vakantiewoning aan te schaffen voor persoonlijk gebruik, maar zien ook mogelijkheden om te investeren. Door de economische crisis en de inflatie brengt geld op de bank nauwelijks nog rendement op, een ‘echte Belg’ investeert graag in vastgoed, met de verhuur van vakantiewoningen slaagt hij twee vliegen in één klap, opbrengst én genot.

Deze trend wordt versterkt door de succesverhalen die mensen horen en zien, met name in relatie tot platforms zoals Airbnb. Het verhuren van vakantiewoningen via deze online platforms is uitgegroeid tot een lucratieve bron van extra inkomsten voor veel eigenaren. Bovendien hebben verschillende televisieprogramma’s de aantrekkelijkheid van investeren in vakantiewoningen benadrukt, waardoor het idee nog populairder is geworden.

Deze combinatie van factoren heeft geleid tot een toename in het aantal mensen dat vakantiewoningen koopt met als doel ze te verhuren.

1,19 miljoen Belgen bezitten momenteel minstens één tweede verblijf

Volgens een recente studie van BNP Paribas Fortis, gemeld door het Belang van Limburg op donderdag 6 juli 2023, blijft het aantal Belgen met minstens één tweede verblijf stijgen. Ongeveer 1,19 miljoen landgenoten bezitten momenteel minstens één tweede verblijf, waarvan naar schatting 985.000 in eigen land. In 2022 werd gemiddeld 236.700 euro geleend voor de aanschaf van een tweede verblijf, wat een stijging van 6,7 procent betekent ten opzichte van voorgaande jaren. Het merendeel van de hypothecaire leningen voor een tweede verblijf wordt gebruikt voor aankopen binnen België.

De studie van BNP Paribas Fortis onthult dat het doel van de meeste tweede verblijven in eigen land (65 procent) is om huuropbrengsten te genereren. Opmerkelijk genoeg wijkt dit patroon af aan de kust. Hoewel slechts 7 procent van alle tweede verblijven in België zich aan de kust bevindt, is maar liefst 60 procent van deze woningen bedoeld voor eigen gebruik.

30 procent meer eigenaars van een tweede verblijf in het buitenland

Naast de binnenlandse markt is er ook een groeiende interesse in tweede verblijven in het buitenland. Volgens de onderzoekers bezitten ongeveer 200.546 Belgen minstens één tweede verblijf in het buitenland, wat een stijging van 30 procent betekent ten opzichte van het voorgaande jaar. Echter, slechts een minderheid van deze verblijven (14 procent) is bedoeld voor huuropbrengsten.

Spanje blijkt het meest populaire land te zijn onder Belgische tweede verblijven in het buitenland, met 42 procent van de aankopen. Op de tweede plaats staat Frankrijk met 32 procent, gevolgd door het snel groeiende Italië met 7 procent. Deze cijfers geven duidelijk de voorkeur van Belgische multi-eigenaars weer voor deze bestemmingen.

Binnenkort overaanbod?

Hoewel de populariteit van het bezitten en verhuren van vakantiewoningen blijft toenemen, roept de situatie vragen op over de toekomstige markt. Met het groeiende aantal mensen dat vakantiewoningen koopt voor zowel persoonlijk gebruik als investeringsdoeleinden, bestaat de mogelijkheid van een overaanbod in de verhuursector. Een overaanbod kan leiden tot prijsdalingen, verhoogde concurrentie en mogelijk lagere huurinkomsten voor eigenaren.

Het is van essentieel belang dat potentiële investeerders rekening houden met deze mogelijke uitdagingen en een grondige marktanalyse uitvoeren voordat ze besluiten een vakantiewoning aan te schaffen voor verhuur. Een goed begrip van de lokale vraag, het aanbod en een doordacht verhuurbeleid zijn cruciaal om succesvol te zijn in deze competitieve markt (lees ook: Wanneer is het een slecht idee om je vakantiehuis te verhuren?).

Terwijl de vraag naar vakantiewoningen blijft groeien, moeten zowel eigenaren als potentiële investeerders zich bewust zijn van de mogelijke risico’s en zorgen die gepaard gaan met een overaanbod. Het is belangrijk om een weloverwogen beslissing te nemen en te anticiperen op de veranderende marktomstandigheden, om zo optimaal te profiteren van de groeiende populariteit van vakantiewoningen in België. Check daarom alvast onze 5 stappen naar succesvolle vakantieverhuur.