Vakantiewoning kopen? Bereken uw kostprijs met de immosimulator!

Denkt u eraan een vakantiewoning te kopen? Dan is het essentieel om vooraf een duidelijk beeld te hebben van alle kosten. Naast de aankoopprijs komen er namelijk heel wat bijkomende kosten kijken en die lopen sneller op dan verwacht.

---

Wat kost een vakantiewoning kopen echt?

De aankoopprijs van een vakantiewoning is slechts het startpunt. Wie een tweede verblijf of vakantiehuis koopt in België of in het buitenland, houdt best rekening met de volgende kostenposten:

Eenmalige aankoopkosten:

• Registratierechten – In België betaalt u als koper van een tweede verblijf 12% registratierechten op de aankoopprijs (in plaats van het verlaagde tarief voor de enige en eigen woning).
• Notariskosten – Gemiddeld zo’n 1 à 1,5% van de aankoopprijs, inclusief aktekosten en ereloon.
• BTW – Bij nieuwbouw betaalt u 21% BTW in plaats van registratierechten.
• Bankkosten – Dossierkosten, schattingskosten en eventuele hypotheekkosten bij een lening.

Jaarlijkse terugkerende kosten:

• Onroerende voorheffing (tweede verblijf)
• Verzekering (brandverzekering, aansprakelijkheid, annulatie)
• Onderhoud en herstellingen
• Gemeenschappelijke kosten (bij appartement)
• Beheerkosten bij verhuur via een platform of agentschap

---

Gebruik de immosimulator van Wikifin

Om u als consument te helpen alle kosten in kaart te brengen, biedt de FSMA (via Wikifin.be) een gratis online tool aan: de immosimulator.

Met deze simulator kunt u snel en eenvoudig berekenen welke totale kostprijs verbonden is aan de aankoop of bouw van een (vakantie)woning. U vult de aankoopprijs in en de tool berekent automatisch de registratierechten, notariskosten en andere eenmalige kosten.

👉 Bereken uw kostprijs via de immosimulator op Wikifin.be

---

Is een vakantiewoning kopen een goede investering?

Een vakantiehuis kopen kan een slimme investering zijn, zeker als u de woning ook verhuurt wanneer u er zelf niet verblijft. Zo recupereert u een deel van de kosten via huurinkomsten.

Waar u op moet letten:

• Ligging is alles – Een vakantiewoning dicht bij de zee, in de Ardennen of in een populaire toeristische regio verhuurt vlotter.
• Verhuurpotentieel – Bereken vooraf uw mogelijke huurinkomsten tegenover de jaarlijkse kosten. Gebruik hiervoor ook onze gratis verhuuropbrengst calculator.
• Financiering – Een tweede verblijf financieren gaat doorgaans aan een iets hogere rentevoet dan een gezinswoning. Vergelijk meerdere banken.
• Belastingen op huurinkomsten – In België worden huurinkomsten van een vakantiewoning belast. Informeer u goed bij een fiscalist.
• Vergunningen – Wilt u uw vakantiewoning verhuren via Airbnb of Booking.com? In Vlaanderen is daar ondertussen een vergunning voor nodig.

---

Uw vakantiewoning verhuren na aankoop?

Heeft u al een vakantiewoning gekocht of staat u op het punt er een te kopen? Dan is vakantiewoningverhuur.be het ideale platform om uw woning te adverteren, zonder commissie, rechtstreeks aan de huurder.

✅ Jaarlijks of lifetime abonnement
✅ Eigen reservatiekalender
✅ Volledige controle over uw verhuur

👉 Bekijk onze abonnementen en adverteer uw vakantiewoning

---

Veelgestelde vragen

Hoeveel registratierechten betaal ik voor een tweede verblijf in België? Voor een tweede verblijf of vakantiewoning betaalt u in België 12% registratierechten op de aankoopprijs. Het verlaagde tarief van 3% (Vlaanderen) geldt enkel voor de aankoop van uw enige en eigen woning.

Kan ik de kosten van mijn vakantiewoning aftrekken? Als u uw vakantiewoning verhuurt, kunt u bepaalde kosten fiscaal in rekening brengen. Raadpleeg hiervoor een boekhouder of fiscalist die gespecialiseerd is in vastgoed.

Is de immosimulator gratis? Ja, de immosimulator op Wikifin.be is volledig gratis te gebruiken en vereist geen registratie.

 

Laatst bijgewerkt op 4 juni 2026